主题：与“70后”、“80后”商榷 你们的婚房哪里来？

“70后”和“80后”的年轻人目前大多已步入成家立业、结婚生子的时期，婚房这一刚性需求开始受到各方的关注。婚房哪里来？是买，是租？这些话题引起社会各方的讨论。大多数专业人士认为，结婚买房应量力而行，不能强求一步到位，租房其实也是种不错的选择。

信义房产日前针对25岁至35岁的特定客户所做的市场调查显示，有70%的新人愿意选择在中环线附近购买两房或小三房用作婚房，但其心理价位控制在80万元左右。放眼整个市场，能同时满足上述两个要求的新房几乎没有，这类二手房也是少之又少。另外，有近30%的新人明确表示，目前房价太高，自己没钱买房。如果不想和父母同住，可能会考虑先租房过渡，等以后房价跌了再买。

信义不动产研究中心分析师在接受笔者采访时认为，“梯度消费”对广大适婚年轻人来说，是一个比较好的选择方法。经济实力薄弱的年轻人大可不必过早地背上购房这一承重的包袱，可以选择理想地段先租房居住；经济实力较强或是有家长支持的年轻人，可以依据自己的实际承受能力，先挑选一套价格适中的房子，等以后条件好了再不断改善。“一窝蜂”式地买房并不可取。

汉宇地产市场分析人士指出，年轻人在购买婚房之前，首先要对自己的财力、未来几年的发展有一个清晰的规划。虽然时下有不少“70后”和“80后”买房有父辈的资助，但如果不是一次性付清的话，以后的十几年甚至几十年，每月数千元的房贷将成为一笔长期的财务支出，要事先有必要的心理准备。目前中国已进入加息周期，对未来可能增加的还款压力也要做好充分的预估。由于刚刚步入职场不久，不少年轻人还有再培训、再学习的计划和机会。如果将自己所有的财产全部提前投入或是透支到房子上，可能会丧失良机。如今的“70后”和“80后”是非常讲究生活品质的，如果买房后生活质量没保障，容易对其日后的工作和心理造成负面影响。因此，在面对身边同学、同事和朋友纷纷买房时，千万不要头脑发热而冲动买房，好好想清楚再做决定。

21世纪不动产分析师建议，年轻人在买房前应该认真盘算首付以及房贷的费用，做到心中有数。首付不仅是指总价20%至30%的首付款，还要考虑到交易环节中需要支付的各种税费以及交房之后的装修费用，这才是真正意义上需要准备的“首付”。另外，每月还房贷的费用内包括利息及其利率变动因素，最好能控制在月收入的40%以内。因为年轻人结婚后还将面临生子或是再培训等问题，甚至更坏一点要考虑到短期失业、生病等状况出现。因此，在有稳定收入的时期定期存储一定量的“备用金”是非常关键的，将自己的绝大多数收入去还房贷并不可取，防范意外之心不可不有。与其到时候手足无措，不如提前做好财务预算。