主题：告诉你凯德视界为什么迟迟不开盘的原因

凯德视界迟迟不能开盘的主要原因是入户花园面积计算方式有变。
按以前的预测绘标准，入户花园是算一半的面积，如果入户花园是10平方米，在测绘计算面积的时候就是5平方米。口水楼市网友资深建筑师GTI分析，这种政策给了开发商很大的运作空间，特别是90/70政策执行以后。
GTI分析，这样做的好处是显而易见的，一方面其实是把建筑面积做大了，其次，因为有更多的免费面积，至少在表面上购房者看起来是得到了更多的优惠。
这样做对开发商的好处是最显而易见的。对购房者尽管也是好事，但天下没有免费的午餐，购房者为了得到免费面积往往要付出更高的单价，所以免费面积其实是不免费的；对于政府来讲，就最吃亏了，因为实际上的建筑面积增加而名义上的建筑面积没有增加，结果导致土地出让金和相关税收的流失。GTI分析，开发商的这种做法实际上是打了政策的擦边球，是偷面积，这是促使政府相关部门重新制订预测绘标准的原因。
尽管新的预测绘标准还没有正式公布，但据知情人士了解，其中一个重要的条款就是针对“入户花园”，原来算一半建筑面积的入户花园在新的标准中如果达到一定的条件，将被算为全部面积。比如，如果入户花园的进深达到2.4米，可能将被算作全部面积。