2018年，太原和菏泽先后取消限售之后，通过行政手段给楼市松绑的城市越来越多了。

      到今年初，至少已有21城或取消限价或放开限售，抑或解除限购，风向变化如此之快。

1.取消限价城市

①、衡阳：2019年1月1日起，暂停执行2017年起规定的商品房限价政策。（撤文）。

②、广州：市住建局：在执行的一刀切限价政策改为根据周边楼盘的价格浮动调整限价；

③、北京：2019年1月9日，拟于近期挂牌出让的两块住宅用地均不设定住宅销售限价。

④、佛山：取消楼市限价，变为单合同。

⑤、阜阳：国土局官网上挂出的地块信息显示，2019年以来所有地块，限价要求消失。

2.放开限售城市

①、太原：2018年7月4日，取消限售。

②、菏泽：取消新二手房限制转让措施。

③、大连：取消了参与积分落户的房屋在办理落户之后，3年内不得抵押、转让的规定；取消落户新市区满5年可迁主城区的限制，只要在主城区有合法稳定住所即可迁移落户。

3.解除限购城市

2018年1月5日，兰州市房管部门在官网上挂出一则公告：取消了部分区域的限购政策。

主要含西固区，九州开发区，高坪等地，据房管局文件显示，这些在兰州属于偏远区域。

4.放宽落户城市

①、广州：学士、硕士和博士入户年龄限制从35、40、45周岁放宽到40、45、50岁。

②、南京：社保缴纳门槛由"2年内连续缴纳社保"转变为"累计缴纳社保不少于24个月"。

③、杭州：针对却因工作调动造成社保补缴的，累计不超过三个月，视为符合购房资格。

④、西安：凡是购房落户不再限制社保年限和购房时间，但是所购房产面积有一定限制。

⑤、常州：官方宣布购房落户条件放宽。

⑥、合肥：部分区域购房不需社保证明。

⑦、海口：本科以上或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40岁放宽至55岁；专科学历或高级工职业资格或执业资格人才也从40放宽至45岁。这两者皆是针对落户。

⑧、珠海：非珠海市户籍居民购房，从需要连续缴纳5年社保改为需1、3、12个月不等。

5.楼市减税城市

①、深圳：二手房的增值税附加税减半。

②、南京：二手房交易部分税费也减半。

6.其他松绑举措

①、青岛：2019年1月3日，取消仅出台6个月的购房摇号政策，为本轮调控中的首例。

②、天津：2019年1月10日，将自持租赁住宅调整为可售住宅，为执行城市。

1月份58城房价上涨！楼市回暖速度比想象中还快

      根据近日国家统计局发布的2019年1月份70个大中城市1月房价报告来看，新房方面，有58城房价环比上月保持上涨。二手房方面，也有53城房价环比保持上涨。

      具体数据上看，北上广深四大一线城市中，北京上涨0.6%，上海上涨0.1%，广州上涨0.9%。

      15座热点城市，包括南京、武汉、合肥、成都等在内，共有12座城市房价在涨。

专家放言，第5次绝佳买房时机已经出现

不久前，经济日报在网上发表了一篇题为《供应多元化应成房地产发展方向》的文章。内容表示，目前调控运用的是行政手段，未来将会多元化调控房价，防止快涨和快跌。

针对这一发文，厦门大学的教授戴亦一，在某平台上发表言论称今年调控将会全面放松▼

随后，戴亦一在评论中补充表示：刚需的买房买点将现。至于投资就不建议了，毕竟房地产投资高低风险的黄金时代已经过去，中期来看，如果实体经济持续低迷，房地产潜在风险不小。

而对何时是购房时机这一问题，戴亦一再次发文并附上了一张图：历史上第五次绝佳的买房机会就是现在！

之前的4次绝佳买房机会则是分别出现在：2004年、2008年、2011年及2014年。

至于第5次绝佳买房机会为何是当前阶段？厦大教授戴亦一教授给出了其自己的理解：其实，一直以来，关于“买房时机”的讨论从未停歇，不论是楼市上扬时或是维稳期。历史经验表明，调控政策放松之前确实是买房的时机。

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