为进一步加快推进金华市区东湄单元开发建设，指引未来社区建设实施、完善公共配套设施和道路网体系，7月22日，金华市区东湄单元（ZX-39）海棠东路以北区块控制性详细规划修改（草案）公告发布。
一、修改背景
东湄单元是集未来工作生活、产业创新示范、生态休闲体验于一体的浙中产城融合样板区，是品质城市建设的标杆区，自东湄单元海棠东路以北区块控制性详细规划批复实施以来，为东湄单元城市更新、未来设施建设、基础设施完善等方面提供了有效指引。
东湄未来科学城效果图
随着市级国土空间总体规划的编制、数字创新、科技农业等产业的导入，原控规已不能适应东湄片区开发建设的要求，有必要对原控规进行修改，以更好地为未来发展提供规划指引。
二、修改范围
拟修改范围东至复兴街、南至海棠东路、西至武义江、北至环城南路，规划总用地面积268.92公顷。
三、修改必要性
1、落实上位规划和专项规划的需要
随着市级国土空间总体规划的编制，东湄片区的建设用地规模、城镇开发边界及生态绿楔的布局将发生较大变化，有必要对规划范围及用地规模进行调整，并相应向南扩展规划范围。在原控规编制完成后，市区先后制定了各类专项规划，如快速路网规划、中小学教育布局规划等，因此有必要与相关专项规划做好衔接，并就公共设施、市政设施具体落位情况进行分析。
2、衔接周边已批规划
根据周边已批控规方案，原控规与周边道路上缺少联络，功能上缺少链接融合，整体空间结构上不够完整。为更高效地统筹协调片区规划，需对现有规划进行必要的优化调整。同时，为了统筹打造环城南路的城市整体形象界面，与已建的亚运场馆、公园、教育设施进行片区联动，需对沿环城南路的整体功能与形象优化。
3、区块自身发展诉求
为了推动片区整体开发，提出“创新地标、数创园、科创园、教育配套、文化中心、未来社区”等六大城市标志项目建设，需要对原控规的用地性质、用地指标、道路交通等做出优化调整。
未来社区效果图
四、拟修改的控规内容
1、结合上位规划边界管控要求调整规划范围
根据国土空间总体规划的城镇开发边界集中建设区、弹性区、特殊用途管制区的边界管控要求，对规划范围进行调整，对开发边界范围内的集中建设区进行统一、整体谋划。
2、优化道路体系
为了积极应对中心城区交通长远发展，提升交通系统整体效率，作为需对区块内外的路网进行整体优化，重点对环城南路、海棠路、东市街、康济街、复兴街等道路红线、交叉口形式进行优化调整。
3、完善公服配套设施和市政设施
结合区块用地规模和功能定位，重新测算规划范围内人口规模，结合五分钟、十分钟、十五分钟生活服务圈要求配套相应的文、教、体、卫等设施。结合市政类专项规划的相关要求，主要对给水、防洪排涝、污水、电力等市政管网进行完善。
4、优化地块开发指标的
在片区开发新形势下，以市场需求为导向，以符合相关技术管理规定为前提，结合城市设计研究，优化调整部分用地的用地性质、容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率等经济技术指标，营造别具一格的城市风貌，打造品质城市标杆区。
金华向东 未来已来
2021年，是极其特殊的一年，党的百年华诞、“十四五”规划开局之年。对于金义新区来说，更是意义非凡的一年，金东区迎来建区20周年，省级金义新区挂牌一周年，亦是自贸区、金义新区、金东区“三区协同发展”全面起势之年，661.8平方公里金东区沃土之上，正呈现着机遇涌动、活力迸发的蓬勃态势。
作为金义新区发展的前沿阵地和“主战场”，如今的东湄片区城市建设奋战正酣，城市基建项目全面开花，一批批项目开工上马，一批批项目竣工落地，区块面貌日新月异，吸引着更多的专家院士、重点人才加入，汇成推进区域高质量发展的强大动能。
东湄未来科学城，作为金华首个百亿级城市片区综合开发项目，将建设成为集未来工作生活、产业创新示范、生态休闲体验于一体的浙中产城人融合样板区，以人本化、生态化、数字化为主要特征的省级未来社区标杆地。
六大亮点项目效果图
项目启动区占地约1.84平方公里，中国金茂落实配套先行，以省级未来社区标杆、高端教育配套、中央未来公园、数创经济园、城市创新地标、金茂科创园六大重点项目，打造功能完善、业态丰富、运营智能的省级全域未来社区标杆项目，推动金华城市能级和产业全面升级。
本资料仅作项目展示之用，不构成合同要约，具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利。本资料推送时间：2021年8月。敬请及时关注项目最新信息。
为进一步加快推进金华市区东湄单元开发建设，指引未来社区建设实施、完善公共配套设施和道路网体系，7月22日，金华市区东湄单元（ZX-39）海棠东路以北区块控制性详细规划修改（草案）公告发布。
一、修改背景
东湄单元是集未来工作生活、产业创新示范、生态休闲体验于一体的浙中产城融合样板区，是品质城市建设的标杆区，自东湄单元海棠东路以北区块控制性详细规划批复实施以来，为东湄单元城市更新、未来设施建设、基础设施完善等方面提供了有效指引。
东湄未来科学城效果图
随着市级国土空间总体规划的编制、数字创新、科技农业等产业的导入，原控规已不能适应东湄片区开发建设的要求，有必要对原控规进行修改，以更好地为未来发展提供规划指引。
二、修改范围
拟修改范围东至复兴街、南至海棠东路、西至武义江、北至环城南路，规划总用地面积268.92公顷。
东湄未来科学城效果图
三、修改必要性
1、落实上位规划和专项规划的需要
随着市级国土空间总体规划的编制，东湄片区的建设用地规模、城镇开发边界及生态绿楔的布局将发生较大变化，有必要对规划范围及用地规模进行调整，并相应向南扩展规划范围。在原控规编制完成后，市区先后制定了各类专项规划，如快速路网规划、中小学教育布局规划等，因此有必要与相关专项规划做好衔接，并就公共设施、市政设施具体落位情况进行分析。
2、衔接周边已批规划
根据周边已批控规方案，原控规与周边道路上缺少联络，功能上缺少链接融合，整体空间结构上不够完整。为更高效地统筹协调片区规划，需对现有规划进行必要的优化调整。同时，为了统筹打造环城南路的城市整体形象界面，与已建的亚运场馆、公园、教育设施进行片区联动，需对沿环城南路的整体功能与形象优化。
3、区块自身发展诉求
为了推动片区整体开发，提出“创新地标、数创园、科创园、教育配套、文化中心、未来社区”等六大城市标志项目建设，需要对原控规的用地性质、用地指标、道路交通等做出优化调整。
未来社区效果图
四、拟修改的控规内容
1、结合上位规划边界管控要求调整规划范围
根据国土空间总体规划的城镇开发边界集中建设区、弹性区、特殊用途管制区的边界管控要求，对规划范围进行调整，对开发边界范围内的集中建设区进行统一、整体谋划。
2、优化道路体系
为了积极应对中心城区交通长远发展，提升交通系统整体效率，作为需对区块内外的路网进行整体优化，重点对环城南路、海棠路、东市街、康济街、复兴街等道路红线、交叉口形式进行优化调整。
3、完善公服配套设施和市政设施
结合区块用地规模和功能定位，重新测算规划范围内人口规模，结合五分钟、十分钟、十五分钟生活服务圈要求配套相应的文、教、体、卫等设施。结合市政类专项规划的相关要求，主要对给水、防洪排涝、污水、电力等市政管网进行完善。
4、优化地块开发指标的
在片区开发新形势下，以市场需求为导向，以符合相关技术管理规定为前提，结合城市设计研究，优化调整部分用地的用地性质、容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率等经济技术指标，营造别具一格的城市风貌，打造品质城市标杆区。
未来社区效果图
金华向东 未来已来
2021年，是极其特殊的一年，党的百年华诞、“十四五”规划开局之年。对于金义新区来说，更是意义非凡的一年，金东区迎来建区20周年，省级金义新区挂牌一周年，亦是自贸区、金义新区、金东区“三区协同发展”全面起势之年，661.8平方公里金东区沃土之上，正呈现着机遇涌动、活力迸发的蓬勃态势。
作为金义新区发展的前沿阵地和“主战场”，如今的东湄片区城市建设奋战正酣，城市基建项目全面开花，一批批项目开工上马，一批批项目竣工落地，区块面貌日新月异，吸引着更多的专家院士、重点人才加入，汇成推进区域高质量发展的强大动能。
东湄未来科学城效果图
东湄未来科学城，作为金华首个百亿级城市片区综合开发项目，将建设成为集未来工作生活、产业创新示范、生态休闲体验于一体的浙中产城人融合样板区，以人本化、生态化、数字化为主要特征的省级未来社区标杆地。
六大亮点项目效果图
项目启动区占地约1.84平方公里，中国金茂落实配套先行，以省级未来社区标杆、高端教育配套、中央未来公园、数创经济园、城市创新地标、金茂科创园六大重点项目，打造功能完善、业态丰富、运营智能的省级全域未来社区标杆项目，推动金华城市能级和产业全面升级。
本资料仅作项目展示之用，不构成合同要约，具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利。本资料推送时间：2021年8月。敬请及时关注项目最新信息。