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银行卡得紧 楼市不景气 住房贷款的杭州人少了
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主题:
银行卡得紧 楼市不景气 住房贷款的杭州人少了
痞子自爽
发表于
2008-02-22
进微信群讨论
去年,二手房中介的住房抵押贷款业务还进行地如火如荼,而目前这块业务量在急剧减少。“去年四五月份是最火的时候,每天都能做一套住房抵押贷款呢,现在一个月都难贷成一套。”一位经纪人向记者介绍说,现在银行贷款卡得紧,住房抵押贷款更是难上加难;另外,股票、房产市场的不温不火,使得用房产套现的需求也明显下降了。
据杭城一些二手房中介人士介绍,住房抵押贷款最热的时候是去年三月开始,一直到七八月份,正值房产、股票市场火热时期,通过在银行抵押现有的住房可套取一部分资金,由此把“不动产”变为现金流进入股票或者房产市场,再次投资。去年八月份之后,银行贷款紧缩,住房抵押贷款越来越难了。
“去年我们一个月能做近20套的住房抵押贷款,而现在连来电咨询这方面贷款的都少了很多。”盛世管家权证部经理郭英介绍说,现在大部分银行住房抵押贷款审核很严格,难以放贷,为此他们也吃了不少“钉子”。“比如银行放贷要根据房龄、个人资信等,面积小于50平方米,房龄20年以上的基本不能贷,借款人不仅有稳定收入还要看职业,公务员、教师相对好一点。还有,贷款用途审核也很严格。”郭英说。
住房抵押贷款少了,一方面原因是很多人都难以符合贷款条件。业内人士认为,另一方面,今年股票、房产市场开年势头不温不火,不及去年的行情,想通过房产套现再去炒房、炒股的人也自然少了。
眼下,大部分银行贷款卡得紧,一些外来银行正想借此时机分得市场一块“蛋糕”。“有些外来银行正在同我们中介公司接洽,希望能做住房贷款,比如住房抵押之类的。”一位不愿意透露姓名的中介人士说,相比国有银行等,这些银行放贷尺度会宽松一些。
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据杭城一些二手房中介人士介绍,住房抵押贷款最热的时候是去年三月开始,一直到七八月份,正值房产、股票市场火热时期,通过在银行抵押现有的住房可套取一部分资金,由此把“不动产”变为现金流进入股票或者房产市场,再次投资。去年八月份之后,银行贷款紧缩,住房抵押贷款越来越难了。
“去年我们一个月能做近20套的住房抵押贷款,而现在连来电咨询这方面贷款的都少了很多。”盛世管家权证部经理郭英介绍说,现在大部分银行住房抵押贷款审核很严格,难以放贷,为此他们也吃了不少“钉子”。“比如银行放贷要根据房龄、个人资信等,面积小于50平方米,房龄20年以上的基本不能贷,借款人不仅有稳定收入还要看职业,公务员、教师相对好一点。还有,贷款用途审核也很严格。”郭英说。
住房抵押贷款少了,一方面原因是很多人都难以符合贷款条件。业内人士认为,另一方面,今年股票、房产市场开年势头不温不火,不及去年的行情,想通过房产套现再去炒房、炒股的人也自然少了。
眼下,大部分银行贷款卡得紧,一些外来银行正想借此时机分得市场一块“蛋糕”。“有些外来银行正在同我们中介公司接洽,希望能做住房贷款,比如住房抵押之类的。”一位不愿意透露姓名的中介人士说,相比国有银行等,这些银行放贷尺度会宽松一些。