主题：房市正处于最敏感时期 5月房交会或成烫手山芋

每年，杭州都有春秋两季的房产交易会。春季的由杭州市房管局主办，秋季的由浙江省房协主办。但是现在这事倒显得有些微妙起来，房管局已经放话春季房交会他们不会搞，要做也是由省房协办，而省房协却说，到底在什么时间办，现在还没确定。

这件事颇为吊诡，房产交易会对主办者来说，是一件稳赚大钱的事。首先，每个展位利润丰厚。在房交会中，每个展位至少租金万元以上，好的展位更要加价，而主办者向场馆租赁的费用仅在千元左右。再者，销路不愁，常常有大型房产商会一次拿下三十个展位，前些年世贸中心已能满足需求，而近两年必须再加上和平会展中心。所以，春季的房交会，常常在年前就开始招商。而今年，却迟迟不动。

在如此大的利益面前，却犹犹豫豫，只能说明这其中风险也非常巨大。这风险主要来自于政治层面。房交会的主办方或是官方或是与官方有密切联系的协会。因此，政府的态度对他们有相当大的影响。如果能确定房交会能平稳进行，两者都愿意作为主办，也许还会抢着主办。但是，交易会中如果出现大涨，或大跌，都可能会引起政府不快。房产交易会要一直办下去，如果仅仅因为一届，而影响了以后，实在不划算。这就是这次房交会的日期到现在还未明朗的原因。

主办方认为这届房交会是涨还是跌呢？在这敏感的时刻可能是怕跌更多些吧。

万科一直认为楼市的拐点到了，近日另一个大地产商绿地也附和了这一观点。上海绿地的老板张玉良，这家上海房企的领军者，让绿地旗下项目孝贤坊紧追万科，打折额度更是高达10%。这个“元宵节”其实对房企来说过得不平静。因为这一天成为“打折”的关键时点。这一天通常是房地产企业一年销售周期的起始，正有大量地产商的新楼盘等待推出销售。

元宵时，万科在上海的“打折”牵涉的楼盘颇多，且基本为在售楼盘，白马花园、四季花城、假日风景都牵涉其中，优惠幅度为5%。这在一贯以上涨为主旋律的上海楼市，实属罕见。

而张玉良的出手比王石更为阔绰，一打就是10%。他说：“全国市场情况很难说，但是，上海市场可以肯定，不会再大涨了。”在判断市场不会大涨，而楼盘价格有了大幅上涨时，绿地也选择降价。

全面的货币、信贷紧缩政策，似乎也正在成为降价理论上的原因所在。这次的宏观调控不仅仅针对房地产，银根紧缩等货币政策是针对整个经济过热、通货膨胀的势头，是一次宏观战略的调整。

王石在非公众的场合，提醒同行，“拐点就是秃子头上的虱子，明摆着”。

土地流拍在全国已经屡见不鲜。春节之前，一块被视做北京新生“地王”的15号地块最终流拍，表面原因是没能凑足三家投标者，但实际情况却是，最终有一家房企因难以筹备足购的现金，而不得不在投标前放弃，而春节之后，厦门又有六块土地最终流拍。

而另一大地产商碧桂园集团(下称“碧桂园”)也颇为麻烦。2月17日，碧桂园的公告显示，碧桂园与美林就发行及认购以美元结算、人民币面值的5年期可换股债券签订了协议，债券本金总值5亿美元(约合35.95亿元人民币)，集资所得将为新项目融资和偿还银行贷款。

虽然，近两年碧桂园自诩在银行信贷方面资质良好，并估计其在2007年获得了中行、农行、工行、建行等银行共计约200亿元的授信额度。但从去年年底开始，受国家信贷政策的影响，这些贷款额度在事实上已经被冻结，并不能使用。

其实，早在2007年10月份，碧桂园就公告称，因公司经营需要，董事会同意向海外市场发售一次性还款的优先票据，最初的意向规模为15亿美元，后又压缩到10亿美元。原先想进行战略扩张，购买土地。但恰逢国土部土地政策持续高压，国际金融市场震荡，碧桂园2007年10月份的发债计划未果，被无限期推迟。

值得注意的是，2月17日，碧桂园虽然通过了美林发行的债券，但在使用方向上出现了明显的变化。募集资金净额中有50%用于抵押资金；40%用于偿还一般性债务，余下的10%用做一般运营资金，所有的钱都几乎用来还债，而不是进行扩张了。

更为值得关注的是，在去年，碧桂园大股东杨惠妍以高达1300亿元的个人净资产，荣登中国首富宝座。但去年10月份以来的短短3个月，其拥有的股票市值缩水高达600多亿港元。几乎少了一半的资产。

这就是现在的楼市，处于最敏感的时期。似乎再也经不起一点风吹草动。杭州的楼市，现在受影响虽然不大。万科的大规模降价也未触及杭州。但是，却影响到了春季的房交会，让它有些难产。实质性的趋势，还有待看后几周的变化。